在各種房產政策調控之下，目前北京二手房已進入實際降價階段。受通州新盤、二手房降價潮的拖累，北京城區東部降價則主要以四、五環為主，其中百子灣區域的降價最為明顯，相比調控前，成交單價的降價幅度超過萬元。
百子灣二手房價格回落
從2月份的調控歷經7個月，已經讓市場發生明顯變化。率先降價的通州，直接影響到北京東部城區的二手房價。
在東四環和東五環之間的百子灣區域，有多個2000年以后建立的新樓盤，如金都杭城、沿海賽洛城等。這里由于靠近CBD區域，所以房價也是水漲船高，2008年金融危機，金都杭城的價格還不到1萬元/平米，但在2010年達到頂峰，報價達到了3.5萬元/平米。隨著嚴厲調控政策的出臺，這里的房價出現明顯回落，有的成交價已經回落到2.2萬元/平米左右，調控一年，每平米下調幅度已上萬元。
李先生是一名投資客，他在2008年以1萬元的單價買入了沿海賽洛城一套99平米兩居室，去年有人叫價300多萬他沒舍得賣。但出售時間拖到今年，隨著調控的深入，房價開始松動。今年7月份李先生將掛牌價降到260萬元也沒人要。最后李先生咬咬牙，把價格再降30萬到230萬，才終于將這套房售出。
投資需求催生區域泡沫
鑫尊地產市場總監閆斌杰表示，百子灣區域房價在2009年被炒得比較高，泡沫比較大。隨著調控的出臺，該區域也開始擠泡沫，價格在回歸理性。
記者還了解到，該區域價格調整幅度大，主要與該區域投資客多有關。
北京麥田房產百子灣西區后現代城店一位經紀人告訴記者，一些投資客認為當前的房產市場不再適合投資，想轉移投資急于出手，價格彈性一般會相對大一些。
■ 動向
不少小戶型被降價拋售
麥田房產市場分析師張東表示，小戶型降價明顯，主要是受限購令影響，很多購房者希望一步到位，直接購買大戶型。此外，以前很多投資客投資小戶型，當前形勢下，出現了投資客集中拋售小戶型的情況。
閆斌杰向記者表示，現在市場不景氣，有些業主開始心慌了，所以索性出手了。還有部分業主認為，早點賣或許還能賣個好價錢。
此外，在百子灣建筑時間在上世紀八九十年代以前的老小區也是低價房集中的區域之一，部分老小區房源的下行幅度也明顯高于新小區。(記者 袁曉瀾)
